Điện, cấp thoát nước, điều hòa thông gió, phòng cháy và điện nhẹ trong một hợp đồng. Từ shop drawing tới hồ sơ hoàn công và bảo trì định kỳ.
Thiết kế, thi công và bảo trì trọn gói. Mỗi hạng mục nghiệm thu riêng, có biên bản đo kiểm kèm theo hồ sơ.
Tủ MSB, tủ phân phối tầng, thang máng cáp, chiếu sáng, ATS chuyển nguồn máy phát và chống sét lan truyền. Thi công theo shop drawing đã duyệt, nghiệm thu từng tuyến trước khi đóng trần.
Trục cấp nước sinh hoạt, bơm tăng áp, bể ngầm và bể mái, thoát nước thải và thoát nước mưa. Thử áp từng tuyến trước khi lấp hoặc đóng hộp kỹ thuật, không thử sau khi đã che khuất.
Hệ VRF hoặc chiller, ống gió cấp và hồi, quạt hút vệ sinh, tăng áp buồng thang và hút khói tầng hầm. Cân chỉnh lưu lượng gió tới từng miệng gió trước khi bàn giao.
Sprinkler, họng nước vách tường, cụm bơm chữa cháy, báo cháy tự động và đèn chỉ dẫn thoát nạn. Hồ sơ hoàn công lập theo đúng bộ đã được thẩm duyệt, không lập lại từ hiện trạng.
Mạng LAN, camera IP chuẩn ONVIF, kiểm soát ra vào và âm thanh thông báo. Cùng đội đi tuyến với điện động lực nên máng cáp chia sẵn phần, không phải khoan đục lại khi vào thiết bị.
Đồng hồ đo điện năng, cảm biến nhiệt độ tủ điện và cảm biến rò rỉ nước đưa về một màn hình. Chu kỳ kiểm tra định kỳ và thời gian kỹ sư có mặt ghi thành điều khoản hợp đồng.
Sau bàn giao, tủ điện, cảm biến và camera trong trục kỹ thuật đấu về cùng một máy chủ đặt trong công trình. Dữ liệu không rời khỏi hạ tầng của chủ đầu tư.
▲ Thiết bị đẩy lên trạng thái · cảnh báo · số đo▼ Máy chủ đẩy xuống ngưỡng · cấu hình · lịch bảo trì
Mỗi tuyến ống, mỗi tủ điện, mỗi khu nghiệm thu riêng ngay khi xong, có biên bản đo kiểm kèm theo. Không dồn tất cả vào một lần nghiệm thu cuối khi trần đã đóng và đường ống đã lấp, lúc không còn kiểm được gì.
Mỗi bước có đầu ra cụ thể. Chủ đầu tư biết mình nhận được gì trước khi sang bước tiếp theo.
Đo đạc mặt bằng, kiểm tra nguồn cấp điện, nguồn nước và trục kỹ thuật sẵn có, chụp hiện trạng từng khu vực.
Đầu raBiên bản khảo sát và danh mục hạng mục dự kiến
Sơ đồ nguyên lý điện, sơ đồ trục cấp thoát nước, sơ đồ ống gió và tuyến chữa cháy. Bảng khối lượng lập riêng cho từng bộ môn.
Đầu raHồ sơ thiết kế, bảng khối lượng và báo giá chi tiết
Nghiệm thu theo giai đoạn: đi ống, kéo dây, lắp thiết bị, thử áp và đo kiểm. Không đóng trần khi tuyến chưa nghiệm thu.
Đầu raNhật ký thi công và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn
Chạy thử liên động toàn hệ, cân chỉnh lưu lượng gió, đào tạo vận hành cho nhân sự tòa nhà.
Đầu raHồ sơ hoàn công và hợp đồng bảo trì định kỳ
Điện, nước, gió và chữa cháy đi chung một trục kỹ thuật. Tách mỗi bộ môn cho một nhà thầu thì khe hở trách nhiệm nằm đúng chỗ chúng cắt nhau.
Điện, nước, điều hòa và chữa cháy do cùng một đội bóc tách và đi tuyến. Va chạm trục kỹ thuật xử lý trên bản vẽ, không xử lý bằng khoan đục ngoài công trường.
Người ký biên bản khảo sát cũng là người ký biên bản bàn giao. Không bàn giao nội bộ giữa chừng.
Danh mục vật tư ghi rõ chủng loại và xuất xứ, kèm chứng nhận nguồn gốc và chứng nhận chất lượng cho các hạng mục chính.
Báo giá kèm bảng khối lượng theo từng bộ môn. Phát sinh phải có xác nhận khối lượng trước khi thi công, không tính bù sau khi đã lắp xong.
Biện pháp thi công và tiến độ tuần lập bám theo tiến độ tổng. Mặt bằng bàn giao tới đâu vào việc tới đó, không giữ chỗ chờ.
Chu kỳ kiểm tra định kỳ và thời gian kỹ sư có mặt khi sự cố, ghi thành điều khoản trong hợp đồng.
Hồ sơ nghiệm thu dẫn chiếu tiêu chuẩn hiện hành. Danh sách dưới đây là phần thường dùng nhất; phạm vi áp dụng và phiên bản của từng tiêu chuẩn ghi trong hồ sơ thiết kế của mỗi công trình.
Giấy tờ pháp lý và năng lực nhà thầu cơ điện, xuất trình đầy đủ khi dự thầu hoặc ký hợp đồng.
Ba công trình gần đây: văn phòng, nhà máy và chung cư. Phạm vi ghi theo hồ sơ hoàn công.
Trọn gói cơ điện 14 tầng: tủ điện tầng, cấp thoát nước, điều hòa VRF, sprinkler và điện nhẹ toàn nhà
Tủ điện động lực 3 khu, ATS máy phát, thông gió nhà xưởng, họng nước vách tường và giám sát điện năng
Cấp thoát nước 18 tầng, bơm tăng áp biến tần, tăng áp buồng thang, báo cháy tự động và chiếu sáng công cộng
Điện, nước và điều hòa cùng một đầu mối nên không còn cảnh nhà thầu này đứng đợi nhà thầu kia trả mặt bằng trục kỹ thuật.
Thử áp đường ống và cân chỉnh gió đều có biên bản từng tuyến. Đến buổi nghiệm thu không phải mở trần ra làm lại chỗ nào.
Nếu câu hỏi của bạn chưa có ở đây, gọi hotline hoặc đặt lịch khảo sát — kỹ sư trả lời trực tiếp theo hiện trạng công trình.
Khảo sát và báo giá miễn phí trong phạm vi Hà Nội và các tỉnh lân cận. Ngoài khu vực này và với dự án ở nước ngoài, chi phí khảo sát thỏa thuận theo từng dự án. Kỹ sư phản hồi trong 48 giờ làm việc.
Nhận cả hai. Trọn gói thì chủ đầu tư chỉ làm việc với một đầu mối và phần giao cắt giữa các bộ môn do TSSI tự xử lý trên bản vẽ. Nhận riêng từng hạng mục thì cần biết trước ai làm các bộ môn còn lại để chốt ranh giới trách nhiệm ngay trong hợp đồng.
Có. Cần một buổi khảo sát hiện trạng để lập danh mục thiết bị và đánh giá trước khi ký hợp đồng bảo trì.
Tùy diện tích, số bộ môn và tình trạng mặt bằng. Một sàn khoảng 1.000 m² làm trọn gói cơ điện thường mất bốn tới sáu tuần kể từ khi nhận mặt bằng và có bản vẽ duyệt. Tiến độ chia theo tuần nằm trong báo giá.
Có. TSSI nhận phần cơ điện trong gói thầu xây lắp, phối hợp tiến độ và biện pháp thi công theo tiến độ tổng của nhà thầu chính.
TSSI lập hồ sơ hoàn công phần phòng cháy theo đúng bộ hồ sơ đã được thẩm duyệt và cử kỹ sư dự buổi kiểm tra nghiệm thu. Phần thiết kế thẩm duyệt, nếu chủ đầu tư đã có đơn vị riêng, TSSI thi công bám theo bộ đó chứ không vẽ lại.
Bảo hành phần thi công theo thời hạn ghi trong hợp đồng, tính từ ngày nghiệm thu bàn giao. Bảo trì là hợp đồng riêng, có chu kỳ kiểm tra định kỳ và thời gian kỹ sư có mặt khi sự cố ghi thành điều khoản.
